– a kdy je čas si přiznat, že už na ni nezbývá síla
Podzimní hory mají zvláštní atmosféru. Louky se pomalu zbarvují do měděna, vzduch je ostřejší, večer se dřív stmívá a z komínů se opět začíná kouřit. Právě teď přichází období, kdy majitelé chat a chalup vyrážejí na poslední víkend sezóny. Ať už máte roubenku v Jizerských horách nebo zděnou chatu u přehrady, podzim znamená jediné – zazimování.
Jenže zatímco dříve to býval radostný rituál, pro mnohé se dnes mění v povinnost, která s věkem či změnou životních okolností přerůstá přes hlavu.
Chalupa potřebuje péči – i když v ní nikdo nebydlí
Chalupa je jako živý organismus. Když se o ni nestaráte, rychle stárne. Zima je přitom pro rekreační nemovitosti zatěžkávací zkouškou: vlhkost, mráz, vítr i sníh dokážou během několika měsíců napáchat škody, které se pak na jaře draze opravují.
Každý rok zanedbané údržby znamená nejen vyšší náklady, ale i ztrátu hodnoty nemovitosti. Trh s rekreačními objekty dnes zůstává silný – ale kupující čím dál víc rozlišují mezi chalupou, o kterou bylo pečováno, a tou, která chátrá.
Praktické tipy pro zazimování chalupy
Zazimování není jen o vypnutí vody a zavření oken. Správný postup vám ušetří desítky tisíc korun i zklamání z poničeného majetku.
1. Voda a potrubí
- Vypusťte veškerou vodu z potrubí, bojleru i splachovače. Mráz dokáže trubky roztrhnout i při malé zbytkové vlhkosti.
- Nezapomeňte na vodní pasti (sifony) – nalijte do nich trochu soli nebo nemrznoucí směsi, aby voda nezamrzla.
- Pokud máte vodárnu nebo čerpadlo ve studni, odpojte ji od elektřiny.
- Při prasknutí potrubí a ztrátě tlaku by se čerpadlo mohlo spustit naprázdno a bezmezně čerpat vodu ze studny, čímž by dům během pár hodin vytopilo.
- Vypusťte hadice, zahradní kohoutky i sudy – zmrzlá voda dokáže prasknout i litinové těleso.
2. Kanalizace a ČOV
- U domovní čistírny odpadních vod (ČOV) přidejte zimní dávku bakterií, které pomohou udržet systém v rovnováze i v době nečinnosti.
- Překontrolujte přepad, odvětrání a víka nádrží, aby do nich nenatekla dešťová voda nebo sníh.
3. Elektřina a topení
- Pokud objekt necháváte zcela bez provozu, vypněte hlavní jistič. Snížíte tím riziko zkratu i zbytečné spotřeby.
- Máte-li elektrické topení s regulací, nastavte minimální temperování (cca 5–8 °C), které zabrání vlhnutí zdiva a tvorbě plísní.
- Zkontrolujte komín, kamna a kouřovody. Před topnou sezónou si topení i komín zaslouží revizi i vyčištění.
4. Střecha, okna a dveře
- Vyčistěte okapy a svody – listí a jehličí způsobí, že voda při prvním mrazu nateče pod střechu.
- Překontrolujte těsnění oken a dveří, ošetřete panty a dřevo ochranným olejem nebo lazurou.
5. Zahrada a okolí domu
- Shrabejte listí
- Citlivé rostliny a keře chraňte chvojím nebo jutovinou, aby je mráz nepoškodil.
- Přeneste květináče a křehké nádoby pod přístřešek.
- Pokud máte sudy na dešťovou vodu, vypusťte je a obraťte dnem vzhůru.
- Zkontrolujte plot, branku a schody – drobné opravy zvládnete ještě před první námrazou.
6. Bezpečnost a zabezpečení
- Cennosti nikdy nenechávejte uvnitř – chalupy bývají přes zimu častým cílem zlodějů.
- Mějte dvojí sadu klíčů – jednu doma, druhou u důvěryhodného souseda.
- Zamkněte přístupové cesty (branku, vrata) a případně instalujte jednoduchý pohybový senzor nebo kameru napojenou na mobil.
- Domluvte se se sousedem, aby občas nahlédl, zda je vše v pořádku – lidská kontrola má větší cenu než jakýkoli alarm.
Když chalupa začne být spíš starost než radost
Mnoho lidí má k chalupě silný vztah – je to místo vzpomínek, dětství, rodinných setkání. Ale jsou chvíle, kdy je fér si přiznat, že už na ni nezbývá čas, síla ani energie.
To se často týká:
- Dědiců, kteří získali chalupu po rodičích, ale bydlí stovky kilometrů daleko.
- Rodin po rozvodu, které ztratily chuť i motivaci na víkendové úniky.
- Lidí po životní změně – nový vztah, práce v jiném městě, děti na střední škole.
- Seniorů, pro které už je údržba fyzicky náročná.
Každý rok nevyužívání znamená, že dům pomalu chátrá. Trh přitom stále nabízí velkou poptávku po rekreačních objektech – zejména v oblastech jako Jizerské hory, Krkonoše nebo Český ráj.
Prodej jako rozumné řešení
Prodej chalupy není selhání. Naopak – může to být rozumný a odpovědný krok.
Uvolněné prostředky lze využít efektivněji – například:
- pořídit menší byt na pronájem jako investiční nemovitost,
- zrekonstruovat vlastní bydlení,
- nebo si prostě dopřát více volnosti – cestování, nové zážitky, menší starosti.
Dobrý makléř vám pomůže chalupu připravit k prodeji tak, aby si zachovala svou duši, ale zároveň oslovila nového majitele, který jí vrátí život.
Každý rok odkladu stojí peníze
Odkládání rozhodnutí má skryté náklady. Chalupa, která tři zimy nevětraná stojí v mrazu, může ztratit desítky procent své hodnoty. A opravy – od zatékající střechy po zničené trámoví – bývají nákladnější, než by se zdálo.
Zima je vždycky test. Test materiálů, ale i naší vůle se starat. Pokud cítíte, že ta vaše už slábne, možná je čas udělat rozhodnutí dřív, než dům začne rozhodovat za vás.
Shrnutí a doporučení na závěr:
- Zkontrolujte střechu, okapy, těsnění a komín.
- Vypusťte vodu, zasypte sifony solí, přidejte bakterie do ČOV.
- Odpojte čerpadlo ve studni od elektřiny.
- Shrabejte listí, chraňte rostliny chvojím, vypusťte sudy.
- Zajistěte dveře a okna, odevzdejte klíče sousedovi.
- A hlavně: zvažte, jestli vám chalupa stále přináší víc radosti než starostí.
(Autor: Michal Tůma, realitní makléř specializující se na prodej a správu rekreačních nemovitostí v Jizerských horách, Krkonoších a v Českém ráji. Více o mé práci a přístupu k citlivým prodejům najdete na TŮMA Reality – příběhy, které mají smysl.)
