Chalupy a chaty mají v Česku zvláštní místo. Už v dobách Československa se z nich stal fenomén – lidé v nich trávili víkendy, prázdniny i celé léto. Byly symbolem svobody a úniku z měst do přírody. Chalupaření nebylo jen o rekreaci, ale také o komunitě – o sousedských vztazích, společném grilování, brigádách a péči o krajinu.
Dnes, více než půl století od vzniku tohoto trendu, se nabízí otázka: je chalupaření a chataření stále v kurzu, nebo jde spíše o nostalgickou vzpomínku?
Proměna víkendových nemovitostí za posledních 10 let
Poslední dekáda přinesla obrovský posun. Zatímco dříve lidem stačil skromný komfort – voda ze studny, kamna na dřevo a suchý záchod na zahradě – dnes jsou požadavky mnohem vyšší.
Co je typické pro současné chataře?
- Komfort jako doma – koupelna, vytápění, kuchyň, internet a někdy i chytré technologie.
- Vyšší nároky na rekonstrukce – lidé chtějí autentické roubenky a původní chalupy, ale zároveň očekávají moderní zázemí.
- Změna trhu – ceny výrazně vzrostly, zejména během pandemie, a dostat se k víkendové nemovitosti dnes není jednoduché.
- Nová motivace – chalupa už není jen „útěk z města“, ale často i druhý domov, místo práce na dálku nebo investice.
Kde se nejčastěji chalupaří
Lokalita je základ. Platí jednoduché pravidlo: priorita 1.–5. místo je místo, 6.–8. sousedi, až poté samotný dům.
Oblíbené regiony:
- Jizerské hory a Krkonoše – blízkost Prahy i Liberce, celoroční využití.
- Šumava – romantická příroda a klid, který jinde nenajdete.
- Orlické hory – dostupnost, ale menší „přeplněnost“ než v Krkonoších.
- Vysočina – tradiční venkov, čistý vzduch a historie.
- Jižní Čechy – rybníky, lesy, cyklostezky i silná tradice chalupářství.
Koupě chalupy často souvisí i s osobními kořeny. Mnoho lidí se vrací do míst, kde jako děti trávili prázdniny. Jiní zase hledají kraj, který jim nabídne volnočasové aktivity – hory pro lyžování, řeky pro vodáky nebo cyklostezky.
Co lidé od chalupy očekávají
Romantika starého trámu, kamenné zdi a kachlových kamen má stále své kouzlo. Ale málokdo dnes ustoupí od základního komfortu.
Dnešní chalupáři chtějí:
- pitnou vodu, elektřinu, koupelnu a topení,
- příjezdovou cestu, kterou zvládne i auto v zimě,
- prostor pro rodinu i hosty,
- možnost připojení k internetu, aby se chalupa mohla stát i místem pro práci.
Chalupa s dobovým interiérem, bez koupelny a se suchým záchodem, dnes zaujme spíše nadšence, kteří hledají autenticitu. Většina kupujících očekává pohodlí blízké městskému bydlení.
Na co si dát pozor při koupi
Krásná chalupa se může snadno změnit v černou díru na peníze. Proto je důležité si ověřit několik klíčových věcí:
- Lokalita a orientace – slunce, výhled, dostupnost služeb.
- Příjezdová cesta – je sjízdná i v zimě?
- Stavebně-technický stav – vlhkost, základy, nosná konstrukce, střecha.
- Věk stavby – u roubenek starších než 150 let je často životnost na hranici.
Mnohé rekonstrukce z období komunismu či 90. let jsou spíše přítěží. Tyto zásahy bývají necitlivé a často je nutné je celé odstranit. V některých případech je výhodnější starý dům zbourat a postavit novou chalupu, než se snažit zachraňovat nevyhovující konstrukce.
Stavět svépomocí, nebo s firmou?
To záleží na rozsahu. Pokud jde o drobné opravy, svépomoc má smysl. Ale u zásadní rekonstrukce nebo stavby nové chalupy je vždy bezpečnější spolehnout se na dodavatelskou firmu.
Ideální postup je dát si čas – třeba rok jezdit na místo, poznávat okolí, zkoumat roční cyklus a promýšlet, co od chalupy očekáváte. Následně si vybrat architekta, který respektuje krajinu, podmínky i vaše potřeby. Architekt a projektant by měli fungovat jako tým – jeden bez druhého projekt nikdy nebude kompletní.
Kvalitní stavební firma pak projekt dotáhne. Důležité jsou reference, důvěra a schopnost respektovat návrh. Pokud se podaří najít i místní řemeslníky, tím lépe – pomůže vám sžít se s místem.
Chalupa versus apartmán
Apartmánové domy jsou dnes v každé turistické oblasti. Určitý počet má smysl, ale masová výstavba většinou ničí charakter lokality.
Budoucnost bude patřit samostatně stojícím chatám a chalupám, přirozeně rozesetým v krajině. Ty jsou totiž omezeným zbožím – krajina v CHKO a národních parcích má své limity a nová výstavba je stále složitější.
Autentické stavby, citlivě opravené nebo nově postavené v duchu místní tradice, budou na hodnotě růst mnohem více než apartmánové komplexy. Ty často trpí uniformitou, špatnou architekturou a nespokojeností místních obyvatel.
Závěrem: jak si vybrat správně
Pokud přemýšlíte o chalupě nebo chatě, nepodceňujte přípravu. Začněte otázkou: Proč tam chci jezdit a co od místa očekávám?
Pak postupujte:
- Vyberte lokalitu, která vás opravdu oslovuje.
- Zjistěte dostupnost a projděte si okolí.
- Teprve potom řešte samotný dům.
- Nechte si čas na rozhodnutí a vezměte do hry odborníky – architekta, projektanta i stavební firmu.
Chalupa je srdcovou záležitostí. Když ji vyberete dobře, stane se nejen druhým domovem, ale i místem, kde vzniknou vaše rodinné vzpomínky. A ty jsou k nezaplacení.
Michal Tůma, realitní makléř a milovník Jizerských hor
